МОСКВА, 28 апреля. Объемы ипотечного кредитования в России по итогам прошлого года сократились в 4,3 раза до 152,5 млрд рублей, однако к концу года появились первые признаки оживления рынка. Об этом говорится в обзоре рейтингового агентства «Эксперт РА».

Как отмечают аналитики, за один IV квартал 2009 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 60,8 млрд рублей против 56 млрд рублей за все I полугодие 2009 года, а итоги января-февраля 2010 года в полтора раза превысили показатели аналогичного периода прошлого года.

Даже с учетом эффекта сезонности и практики перекредитования, в результате которой часть реструктурированных кредитов отражались как вновь выданные, подобная динамика внушает оптимизм.

«Несмотря на сохраняющуюся тенденцию к росту доли просроченной задолженности, темпы ее прироста в январе-феврале 2010 года сократились с 5-8% до 2-3%. О наметившейся “оттепели” свидетельствует массовое возвращение большинства ранее активных участников, существенное расширение продуктовых линеек, распространение редких для рынка продуктов (кредитов с плавающей и комбинированной ставкой), возросшее число рекламных акций», – отмечает руководитель службы рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Ирина Велиева .

По данным исследования, динамику рынка в 2009 году определил Сбербанк, доля которого возросла с 37% до 63%, вопреки трехкратному сокращению объемов ипотечного кредитования госбанка. Результаты остальных крупнейших участников рынка на этом фоне выглядят разочаровывающими: ВТБ 24 сократил объем кредитования на 80%, ТрансКредитБанк – на 59%, «Дельта Кредит» и БСЖВ — на 84% и 85% соответственно. При 130 активных участниках фактически рынок поделен между 8-10 банками.

«Если суммировать доли госбанков, банков, непосредственно связанных с органами власти, и АИЖК, которое фактически определяет объемы кредитования банков-партнеров, то сегодня государство способно контролировать до 80% ипотечного рынка, что открывает возможности для реализации самых амбициозных проектов в масштабах страны», — подчеркивается в обзоре.

Согласно прогнозу аналитиков агентства, полное восстановление объемов ипотечного кредитования до уровня 2008 года возможно не ранее середины 2012 года, поэтому рынку еще долго придется вновь покорять уже освоенные вершины. В 2010 году за счет эффекта «низкой базы» объем предоставленных ипотечных кредитов, по оценкам «Эксперт РА», вырастет на 40-50% и составит около 220-230 млрд рублей. Сдерживающее влияние на рынок будут оказывать относительно низкий платежеспособный спрос, высокие кредитные риски и отсутствие достаточного числа надежных заемщиков, а также риски снижения стоимости залога в условиях неопределенной динамики цен на жилье

Эксперты: Рынок ипотечного кредитования в РФ оживает